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地产板块成“金娃娃” 闻泰科技新老股东争夺回报期_股市第一财经中金直播室新

时间:2017/11/15 13:05:37 点击:

  核心提示:让闻泰科技新老股东分歧不断的房地产资产究竟有何蹊跷?《每日经济新闻》记者查询公告发现今年上半年这块资产出现亏损不过一位熟悉上市公司的人士向记者透露...
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  让闻泰科技新老股东分歧不断的房地产资产究竟有何蹊跷?《每日经济新闻》记者查询公告发现今年上半年这块资产出现亏损不过一位熟悉上市公司的人士向记者透露地产公司旗下房产不久即将大批交房并收获不菲的利润也就是说这是一个正在蜕变的“金娃娃”即将进入回报期

  查阅公告可以发现经过曲线借壳之后闻泰科技目前尚持有的房地产资产包括:徐州中茵置业88.59%股权、淮安中茵置业100%股权、57ab黄石中茵昌盛置业49%股权三家公司中以徐州中茵的净资产最高达到了10.21亿元淮安中茵和黄石中茵则分别为-647.42万元、943.07万元(截至今年6月底)

  徐州中茵此前并不起眼历史公告显示其2015年和2016年分别亏损266万元和1451万元不过其正在向“金娃娃”蜕变

  闻泰科技三季报显示上市公司预收款项高达11.46亿元比年初时增加了77.2%闻泰科技称这主要是子公司徐州中茵的南郊中茵城项目预收的房款

  10月30日晚间闻泰科技回复上交所问询函的公告披露截至6月末公司预收账款9.72亿元中房地产预收账款为7.72亿元其中徐州中茵所属的三个项目预收房款就超过7亿元而南郊中茵城一个项目的预收房款则达到6.92亿元

  闻泰科技表示在公司进一步剥离房地产业务的背景下截至上半年末房地产预收款比2016年年底增加32.91%原因主要为在公司没有完全剥离房地产业务之前现有的房地产业务仍需要继续正常开展尤其是相关预售工作以增加公司现金流、加快公司资金周转因此公司现有房地产业务的预售工作导致预收款增加

  据一名熟悉上市公司的人士介绍房地产业务很快将进入回报期预计年底计算利润时至少有2亿元利润

  虽然徐州中茵是个“金娃娃”但其却暂未给上市公司带来利润据三季报显示闻泰科技前三季度营收为125.59亿元其中闻泰通讯就贡献了123.93亿元占比98.68%不仅如此闻泰通讯前三季度共实现净利润4.23亿元同比增长126.38%而上市公司前三季度净利润仅2.82亿元

  上述熟悉上市公司人士表示上市公司利润不及闻泰通讯主要与房地产公司产生了费用却暂未产生收入有关

  据三季报显示闻泰科技前三季度的财务费用高达8414.41万元相比上年同期的2832.52万元同比大幅增加197.06%公司表示主要原因是子公司徐州中茵向中茵集团拆入资金的利息支出以及闻泰通讯本期借入短期运营资金利息增加所致

  8414.41万元财务费用中地产公司借款产生的利息占比为多少?《每日经济新闻》记者在三季报中暂未查到相关数据不过上市公司半年报显示本期利息支出达到了6240万元相比上年同期的1599万元增幅达290%公司表示主要是计提向中茵集团拆入资金的利息支出

  与上述熟悉公司人士说法有差异的是闻泰科技在近期公告显示房地产板块“贡献较小”:2017年1~6月公司实现营业收入78.89亿元其中房地产仅占1.09亿元占比1.38%;实现净利润1.75亿元房地产亏损0.56亿元对公司利润贡献占比为-32.13%

  不过“去房地产化”已经有所规划在闻泰科技2017年半年报中公司表示将“稳步推进去房地产化彻底实现公司转型”2017年上半年已剥离了部分房地产业务2017年下半年将继续逐步剥离完全实现去地产化彻底实现公司转型

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