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通州二手房持续降温 业主主动调低房价求买走

时间:2017-7-17 8:43:39  作者:传奇私服  来源:传奇sf  浏览:9999  评论:0
内容摘要:  目前来看,二手房成交量大面积下降,但从价格来看,业主报价在大面积下降,但实际成交价格下降比例并不明显,虽有部分成交价跌出市场预期的案例,但买卖双方仍在博弈阶段,成交价格并未出现大面积“跳水”。不过,市场预期已经转变,二手房价大部分进入下行通道。  业主大面积下调报价,二手房市...

  今朝来看,二手房成交量大面积下降,但从价格来看,业主报价在大面积下降,但实际成交价格下降比例并不明显,虽有部分成交价跌出市场预期的案例,但生意双方仍在博弈阶段,成交价格并未出现大面积“跳水”。不过,市场预期已经转变,二手房价大部分进入下行通道。

  业主大面积下调报价,二手房市场预期正在发生逆转。截至5月底,成交均价经历了连续17个月上涨之后出现了连续2个月的下跌。

  近日,《证券日报》记者在实地访问查询拜访过程中发明,带有“副中间”名头的通州二手房正在降温,成交均价进入下行通道。不少业主可接收的议价空间在10万元-30万元之间,甚至个别房源以低于业主报价100余万元的总价成交。

  据链家研究院向《证券日报》记者供给的数据显示,近两个月来,在各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上,个中,外围城区降价房源占比较高,学区房降幅明显。

  值得关注的是,另有业内人士向《证券日报》记者表示,今朝来看,二手房成交量大面积下降,但从价格来看,业主报价在大面积下降,但实际成交价格下降比例并不明显,虽有部分成交价跌出市场预期的案例,但生意双方仍在博弈阶段,成交价格并未出现大面积“跳水”。不过,市场预期已经转变,传奇世界私服二手房价大部分进入下行通道。

  “实际上,通州二手房房价自4月份以来就鄙人降,这2个月一向处鄙人行通道中。”市通州区果园邻近的一家链店中,一位资深经理向本报记者泄漏,比来2个月看房人数和成友谊况都不理想,有些自住比例交高的小区,1个月可能都成交不了1套房。

  该经理进一步称,从成交价格来看,整体上,通州二手房房价每平方米也许下跌2000元-3000元,不少房源总价下跌10万元-30万元之间。“与此前奇货可居的立场比拟,比来,不少业主立场转变思,开始调剂报价,议价空间明显增加,且出售意愿更为强烈”。据懂得,积极调价的业主主要包括投资客和换房的刚需人群。

  《证券日报》记者在另一家链店也发明,与以前2个月几乎少有人踏进中介门店比拟,现在开始有客登门咨询,但交易并不强烈。

  “交易情况并未好转,价格也还在持续下降。”上述门店一位经理向《证券日报》记者泄漏,通州区一套135平方米房子,之前业主报价675万元,且这一报价属于正常的市场价,前几天,该套房以总价570万元成交,降价幅度高达105万元。“据我们所知,这套房的业主着急用钱,是以降价幅度很大,但即使这样,也确实出乎我们的料想”。

  值得留意的是,这套“跳跌”105万元成交的房子,已经成为通州二手房门店人人皆知的成交案例。据懂得,该房接盘者是投资客,并不是自住需求。不难看出,对于大幅降价的房源,投资客仍然看好,接盘速度迅猛。别的,即使这是个案,但也确实反应出一个市场旌旗灯号,即市场预期正在发生变更。

  事实上,据链家研究院表示,3月中旬以来,市出台了一系列楼市调控政策。到5月底,楼市已经经历了2个月有余的政策发力期,市场出现明显地变更。链家成交量出现了跨越80%以上的下滑,价格出现下跌,市场回调显著。从业主调价行为观察,业主由3月份80%的涨价到今朝跨越80%的降价,预期发生了较大逆转。

  分城区来看,近2个月来,各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上。个中,门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上,昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。这和历史上在性调控政策下外围区域的“领跌性”开始凸显较为相符。

  另据链家研究院供给给《证券日报》的数据显示,在通州二手房市场中,2017年4月份第三周(4月17日-4月23日)成交28套,成交均价为56620元 平方米,为最高值;5月份最后一周(5月29日-6月4日)成交37套,成交均价为50407元 平方米,为最低值。

  简言之,这样比较的线%。不过,链家研究院也强调,因为成交比较的楼盘不全一致,所以价格不具备绝对参考意义。

  但通州多家二手门店均向本报记者表示,整体上来看,降价已经持续了2个月时间,尽管不合小区降价空间不合,但出现出普遍下调趋势,调控后2个月内,与地铁房比拟,非地铁房平均降价幅度更大。同时,多半中介人士认为,未来房价还有持续下行空间。

  某业内人士直言,“今年调控政策实际上是针对二手房的,因为新房市场在限价一环上就已经卡住了房价,而针对二手房方面,则是经由过程多种手段上涨,估计二手房房价将会回到2016年10月份的水平上,即降价15%阁下”。


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出处:传奇世界sf
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